Добрый день! В номерах курить запрещено, на балконе можно. На територии можно почти везде, там где запрет, стоят таблички. Про смену владельцев подсказать не смогу, если слухи подтвердятся, может это пойдет на пользу, отель хорош, сервис только довести до ума ...